Подготовлено JLL и obido для «Nieruchomości» «Речь Посполитая» барометр настроений на рынке жилья (сопоставляет финансовые возможности потенциальных покупателей с ценами на первичном рынке) для двух из трех анализируемых рынков по итогам 2021 года был отрицательным.
— Речь идет о рынках Варшавы и Кракова, где с начала пандемии покупатели оценили цены на квартиры, предлагаемые застройщиками, как завышенные по отношению к своим финансовым возможностям.
Только на вроцлавском рынке, благодаря динамично растущим максимальным суммам, задекларированным покупателями, которые они готовы потратить на покупку квартир меньшего размера, барометр большую часть 2021 года был положительным, — отмечает Катажина Куневич, аналитик рынка жилья obido (OLX Group). ).
Анализ сумм, заявленных покупателями, ищущими квартиру на первичном рынке, показывает, что наибольшая терпимость к росту цен была характерна для покупателей однокомнатных квартир во Вроцлаве.
— В этой группе увеличение общей стоимости студий, которую клиенты были готовы заплатить в декабре 2021 года по сравнению с декларацией декабря 2020 года, составило 35%. Декларативные возможности покупателей однокомнатных квартир в Кракове (17 процентов) и двухкомнатных квартир в Варшаве (16 процентов) значительно выросли, хотя и не так впечатляюще, как на вроцлавском рынке, перечисляет Куневич.
— Дальнейшее повышение процентных ставок, объявленное президентом НБП, продолжающаяся инфляция и постоянные проблемы разработчиков с обеспечением уровня неопределенности, каждый прогноз по первичному рынку в 2022 г., — не скрывает эксперт.
— Если добавить к этому пандемию, развивающуюся в следующих волнах, и беспокойство, связанное с польским правительством, и самые высокие цены в истории рынка жилья в Польше, мы должны быть готовы к тому, что ситуация на первичном рынке будет диверсифицирована. все больше и больше в отдельных локациях и сегментах, — добавляет он.
