Повышение процентных ставок приводит к охлаждению рынка жилья. По мнению экспертов JLL, трудно ожидать, что цены начнут падать при падении спроса.
В условиях бушующей пандемии и напряженной ситуации за восточной границей сложно прогнозировать, что будет на рынке жилья после экстраординарного 2021 года, признают эксперты JLL. В сценарии без турбулентности можно предположить, что в количественном выражении продажи жилья в шести крупнейших агломерациях будут ниже, но ценовой коррекции ожидать не приходится.
Разработчики вошли в этот год с самым низким предложением более чем за десятилетие — 37 000. жилье составляет около 22 процентов. меньше из года в год. Так что не будет такого, что высокое предложение столкнется с угасающим спросом. Также структура продаж не заставляет девелоперов делать резкие шаги: проекты в реализации, которые будут сданы на рубеже 1 и 2 полугодия, распроданы более чем на 90%, а те, которые будут доставлены к середине 2023 года, распроданы на 50-60 процентов В случае новых инвестиций цены корректируются по ситуации, т.е. рост затрат.
Однако трудно не заметить, что индекс ценовой доступности жилья снижается уже несколько лет — говоря, сколько кв. . можно купить на среднюю зарплату.
Дисбаланс спроса и предложения, а также растущие расходы на исполнение очень сильно повлияли на цены на квартиры. Средние цены на предлагаемые помещения в Варшаве были в четвертом квартале прошлого года. выше более чем на 21 процент в годовом масштабе, а в других агломерациях — около 14-18 процентов В столице почти 13 тысяч. злотых за кв. м, в самой дешевой Лодзи — 8,1 тыс.
Все более дорогие и менее доступные квартиры в агломерациях означают, что динамично развиваются другие рынки, в основном окружающие агломерации повяты, а также те из второго круга (города с населением менее 100 000 человек). Это места с хорошим транспортным сообщением с агломерациями, предлагающие хороший уровень жизни. Там очень активны местные застройщики, тем более что земля там и дешевле, и доступнее.
Охлаждение спроса отдельных покупателей в крупнейших городах не обязательно означает меньший масштаб операций для всех застройщиков — больше и все больше компаний выбирают для сотрудничества инвесторов с рынка аренды жилья (PRS).
