Меньше всего строительных материалов тратится впустую в бедных странах и странах с развивающейся экономикой. Часто замкнутый цикл является, к сожалению, необходимостью, а не выбором, — говорит архитектор Павел Волейша.
В центре города пустых участков нет. В результате все больше девелоперов начинают задумываться о покупке застроенных площадей и сносе на них блоков или старых офисных зданий. Такие объекты — просто будущий щебень, или их можно как-то использовать?
В начале стоит адаптировать или перестроить данное сооружение, приспособив его к новой функции. Если это невозможно, стоит подумать, на чем можно заработать. Строительные материалы можно либо повторно использовать в новых инвестициях, либо сырье можно сэкономить, разделив его на разные категории на этапе сноса. Часто инвесторы обходятся бетоном или кирпичным щебнем для дорог, но не думают о других элементах. Иногда это делают строительные подрядчики, ища доход и экономию.
Какие элементы можно восстановить? Какой самый простой способ использовать?
Проще всего разобрать модульные элементы, соединенные механически, а не клеем или раствором. Такими элементами являются, например, фасадный камень или минеральная вата, которые после очистки можно использовать на новых местах. Сборные конструкции также служат экономике замкнутого цикла, а строительные элементы часто составляют большую часть конструкции.
Натуральные решения, безусловно, лучшие, например, здание из дерева с компостируемым наполнителем, потому что древесина сухая и защищенная от воды, она намного долговечнее, чем сталь или железобетон. Если после сноса элементы снова не понадобятся, они подвергнутся процессу биологической коррозии.
У нас уже есть примеры инвестиций в Польше, построенных из элементов старых зданий, которые изначально предназначались для свалки?
В Польше можно увидеть много деревянных построек, которые в целом часто переносились энтузиастами, часто в музеи под открытым небом, но и для частных инвестиций.
Если есть возможность, ею пользуются. У меня самого был такой случай. При проектировании современного стального павильона в Хеле подрядчик предложил нам, архитекторам, стальную подконструкцию, оставленную временными павильонами музыкального фестиваля. Мы адаптировали конструкцию, чтобы использовать преимущества этой стали. Конечно, есть еще примеры, но мы в начале этого пути.
Такие действия имеют экономическое обоснование? Можно ли их согласовать с разработчиком Exel?
Элементы из сноса не масштабируются, застройщик не может заказать несколько поддонов одинаковых окон или балок, желательно в одинаковом состоянии. Некоторые материалы от сноса будут бесполезны, но оставшиеся элементы составят небольшую часть новых инвестиций.
Проще заказать весь материал и, что очень важно со стороны застройщиков и подрядчиков, получить гарантию на собранные элементы. Немногие польские производители строительных материалов, в отличие от большинства на Западе, повторно используют фрагменты материалов после сноса. В соответствии с Законом об отходах легче переработать старый продукт в новый материал, чем перерабатывать его.
В этом году я планирую сосредоточиться на циркулярных решениях, поиске проблем и барьеров в отрасли на основе конкретных инвестиций. Вы также можете зарабатывать деньги на материалах для сноса — пожертвование, например, для общественной организации, может быть вычтено из налога. При большом объекте это уже может быть ощутимая прибыль, а кроме того, у нас нет затрат на утилизацию и бесплатная разборка.
Как эта тенденция развивается за пределами Польши? Где у нас больше всего «восстановленных» инвестиций?
Бедные страны и страны с развивающейся экономикой меньше всего тратят впустую. В конце концов, юг весь состоит из случайных элементов, почти всегда спроектированных без архитекторов. На Гаити есть город, построенный из элементов, сделанных из поврежденных ураганом зданий. Часто замкнутый цикл — это скорее необходимость, чем выбор.
Эта тенденция недавно обсуждалась в Европе. В Германии вышла книга «Повторное использование компонентов» и правительство Финляндии относитесь к зданиям как к банкам природных ресурсов. Новый европейский Баухаус также потребует урегулировать этот вопрос.
